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建设工程物质采购合同的订立方式有哪些

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第1种观点: 建设工程物资采购合同与项目的建设密切相关,其特点主要表现为:1、建设工程物资采购合同的当事人2、建设工程物资采购合同的买受人即采购人,可以是发包人,也可以是承包人.3、采购合同的出卖人即供货人,可以是生产厂家,也可以是从事物资流转业务的供应商。4、物资采购合同的标的5、建设工程物资采购合同的标的品种繁多,供货条件差异较大。6、物资采购合同的内容7、建设物资采购合同视标的的特点,合同涉及的条款繁简程度差异较大。建筑材料采购合同的条款一般限于物资交货阶段,主要涉及交接程序、检验方式和质量要求、合同价款的支付等。大型设备的采购,除了交货阶段的工作外,往往还需包括设备生产阶段、设备安装调试阶段、设备试运行阶段、设备性能达标检验和保修等方面的条款约定。8、货物供应的时间9、建设物资采购供应合同与施工进度密切相关,出卖人必须严格按照合同约定的时间交付订购的货物。实践中,当事人签订合同一定要知道法律要求的订立方式是怎样的,否则的话可能会造成合同无效。一、施工单位的质量责任和义务是什么1、施工单位应当依法取得相应等级的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程。2、施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制,确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。建设工程实行总承包的,总承包单位应当对全部建设工程质量负责,建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的,总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。3、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的,分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责,总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。4、施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工,不得擅自修改工程设计,不得偷工减料。施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的,应当及时提出意见和建议。5、施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定,对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验,检验应当有书面记录和专人签字:未经检验或者检验不合格的,不得使用。6、施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度,严格工序管理,作好隐蔽工程的质量检查和记录。隐蔽工程在隐蔽前,施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构。7、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料,应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样,并送具有相应资质等级的单位检测。8、施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程,应当负责返修。9、施工单位应当建立、健全教育培训制度,加强对职工的教育培训,未经教育培训或者考核不合格的人员,不得上岗作业。

第2种观点: 材料、设备采购合同的订立可采用公开招标或邀请招标方式。公开招标即由招标单位通过新闻媒介公开发布招标广告。大宗材料采购合同一般采用公开招标方式进行材料采购。其招标程序如下:招标单位主持编制招标文件,招标文件应包括招标通告、投标者须知、投标格式、合同格式、货物清单、质量标准及必要的附件;刊登招标广告;投标单位购买标书(在需要进行资格预审的招标中,标书只售给资格合格的厂商);投标报价;开标、确定中标单位,招标单位应在预定的时间、地点当众开标,当场决定中标单位;签订合同。邀请招标即询价、报价、签订合同物资买方向若干建材厂商或建材经营公司发出询价函,要求他们在规定的期限内作出报价,在收到厂商的报价后,经过比较,选定报价合理的厂商与其签订合同。直接定购由材料买方直接向材料生产厂商或材料经营公司报价,生产厂商或材料经营公司接受报价、与其签订合同。一、材料采购合同如何具有法律效力对于合同有法律效力吗这个问题,一般只要合同双方达成合意就可以了。书面形式签订一份合同书,一般包括一下条款:(一)当事人的名称或者姓名和住所:(二)标的:(三)数量:(四)质量:(五)价款或者报酬:(六)履行期限、地点和方式:(七)违约责任:(八)解决争议的方法。只要双方同意合同书上的内容并在上面共同签字的,就具有法律效力,对双方都有拘束力。二、材料采购合同有哪些注意事项(一)项目相等物料名称、规格、数量、单价、总价、交货日期及地点,须与请购单及决策单所列相符。(二)付款办法按照买卖双方约定的条件付款,一般付款的方式可以分为下列两种:1、一次性付款。约定供应商将物料运抵企业,经企业人员验收合格后一次付清。2、分期付款。依金额大小及供应期间的长短分为几期,例如:第一期为预订期(订金),于签订合约并办理保证经认可后给付,其数额以不超过采购总价30%为限。第二期款,依供应进度至一半或物料运抵企业时付40%。第三期款(即尾款),地物料运抵企业经验收合格后给付;但末期款应不少于工程部价的10%为宜。(三)延期罚款于合同书中约定,供应商须配合企业生产进度,物料最迟在几月几日以前,全部送达交验。除因天灾及不抗力的事故外,倘逾期,每天供应商应赔偿企业采购金额千分之几的违约金。(四)解约办法于合同书中约定,供应商不能保持进度或不能符合规格要求时的解约办法,以保障企业的权益。(五)验收与保修末合同书中约定,供应商物料送交企业后,须另立保修书,自验收日起保修一年(或几年)。在保修期间内如有因劣质物料而致损坏者,供应商在于15日内无偿修复;否则企业得另请修理,其所有费用概由供应商负责偿付。(六)保证责任于合同书中的约定,供应商应找实力雄厚的企业担保供应商履行本合同所订明的一切规定,保证期间包含物料运抵企业经验收至保修期满为止。保证人应负责赔偿企业因供应商违约所蒙受的损失。(七)其他附加条款视物料的性质与需要而增列。

第3种观点: 材料、设备采购合同的订立可采用公开招标或邀请招标方式。公开招标即由招标单位通过新闻媒介公开发布招标广告。大宗材料采购合同一般采用公开招标方式进行材料采购。其招标程序如下:招标单位主持编制招标文件,招标文件应包括招标通告、投标者须知、投标格式、合同格式、货物清单、质量标准及必要的附件;刊登招标广告;投标单位购买标书(在需要进行资格预审的招标中,标书只售给资格合格的厂商);投标报价;开标、确定中标单位,招标单位应在预定的时间、地点当众开标,当场决定中标单位;签订合同。邀请招标即询价、报价、签订合同物资买方向若干建材厂商或建材经营公司发出询价函,要求他们在规定的期限内作出报价,在收到厂商的报价后,经过比较,选定报价合理的厂商与其签订合同。直接定购由材料买方直接向材料生产厂商或材料经营公司报价,生产厂商或材料经营公司接受报价、与其签订合同。一、招标的流程是什么工程招标流程是指为某项工程建设或大宗商品买卖,邀意承包或交易的厂商出价以从中选择承包或交易的行为。程序一般为:选择邀请厂商,并发给招标文件,或附上图纸和样品;投标按要求递交投标文件;然后在公证的主持下当众开标、评标,以全面符合条件者为中标人;最后双方签订承包或交易合同。二、邀请招标与公开招标的区别1、发布信息的方式不同。公开招标采用公告的形式发布,邀请招标采用投标邀请书的形式发布。2、选择的范围不同。公开招标因使用招标公告的形式,针对的是一切潜在的对招标项目感兴趣的法人或其他组织,招标人事先不知道投标人的数量;邀请招标针对已经了解的法人或其他组织,而且事先已经知道投标人的数量。3、竞争的范围不同。由于公开招标使所有符合条件的法人或其他组织都有机会参加投标,竞争的范围较广,竞争性体现得也比较充分,招标人拥有绝对的选择余地,容易获得最佳招标效果;邀请招标中投标人的数目有限,竞争的范围有限,招标人拥有的选择余地相对较小,有可能提高中标的合同价,也有可能将较小,有可能提高中标的合同价,也有可能将某些在技术上或报价上更有竞争力的供应商或承包商遗漏。4、公开的程度不同。公开招标中,所有的活动都必须严格按照预先指定并为大家所知程序标准公开进行,大大减少了作弊的可能;相比而言,邀请招标的公开程度逊色一些,产生不法行为的机会也就多一些。5、时间和费用不同。由于邀请招标不发公告,招标文件只送几家,使整个招投标的时间大大缩短,招标费用也相应减少。公开招标的程序比较,从发布公告,投标人作出反应,评标,到签订合同,有许多时间上的要求,要准备许多文件,因而耗时较长,费用也比较高。

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